地暖使用三年后漏水谁负责

地暖使用三年后漏水，责任需依情况定。依据相关法律法规《房屋建筑工程质量保修办法》，保修期内开发商负责，保修期外非人为损坏业主共担，住户不当使用则住户自担。不及时处理可能导致房屋损坏、邻里纠纷等严重后果。
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地暖漏水处理：1. 保修期内，联系开发商维修。2. 保修期外，非人为损坏，与业主委员会协商维修费用分摊。3. 住户不当使用，要求住户自行维修。4. 协商不成，可申请调解或提起诉讼，按诉讼流程操作。
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地暖漏水责任明确后，处理方式有协商、调解、诉讼。首先尝试与责任方协商，协商不成可申请人民调解委员会调解，仍无法解决则选择仲裁或向法院提起诉讼。